Košice ako atraktívna lokalita pre bývanie aj investície do realít
Dom alebo byt? Novostavbu alebo staršiu nehnuteľnosť? Prečítajte si článok a rozhodnite sa…
FAKTY A ZAUJÍMAVOSTI
METROPOLA VÝCHODUKOŠICE
Košice sú vďaka dynamickému IT sektoru, prítomnosti univerzít a strategickým investíciám (vrátane rozvoja priemyselného parku pri Valalikoch) jednou z najperspektívnejších lokalít na Slovensku. Mesto spája historické čaro s moderným mestským životom, pričom ponúka silný potenciál pre bývanie aj zhodnotenie kapitálu.
Širšie centrum a historické srdce
Lokality okolo Hlavnej ulice, Námestia osloboditeľov alebo historické projekty lákajú milovníkov mestskej atmosféry.
Bývanie v Košiciach
Košice ponúkajú rôznorodé možnosti, od moderných mestských štvrtí až po pokojnejšie bývanie v širšom centre.
Nové mestské štvrte
Vznikajú atraktívne moderné projekty zamerané na komfort a ekológiu.
Prímestské bývanie a rekreácia
Mestské časti ako Čermeľ ponúkajú oázy pokoja v prírode s dobrou dostupnosťou do centra.
BYTY, BYTY, BYTY
Investície do nehnuteľností
Investičné byty v Košiciach predstavujú zaujímavú možnosť ochrany kapitálu s cieľom tvorby pasívneho príjmu
Vysoký dopyt po nájme
Prítomnosť dvoch veľkých univerzít (Technická univerzita a Univerzita Pavla Jozefa Šafárika) a množstvo zahraničných pracovníkov (IT, korporácie) generujú stabilný dopyt po prenájmoch.
Dostupné dispozície
Najvyššiu likviditu a návratnosť (často okolo 4 % p.a.) vykazujú 1-izbové (1+kk) a 2-izbové (2+kk) byty v novostavbách v širšom centre.
Hľadáte nehnuteľnosť na vlastné bývanie?Alebo hľadáte nehnuteľnosť na investíciu?
Pri kúpe nehnuteľnosti sa priority výrazne líšia. Vlastné bývanie je zamerané na emócie, lokalitu pre život a dispozíciu, pričom investícia sa riadi návratnosťou kapitálu, výškou nájomného a likviditou. Rozhodnutie medzi nimi formuje výber nehnuteľnosti
Vlastné bývanie
Priorita: Vaše pohodlie, blízkosť práce/škôl a životný štýl.
Rozhodovanie: Zameriavate sa na detaily, ako je počet izieb pre rodinu, balkón, orientácia na svetové strany či vybavenie v okolí.
Financovanie: Úver zaťažuje rodinný rozpočet, keďže splácate hypotéku bez priameho finančného príjmu.
Investícia
Priorita: Čistý výnos, nízke náklady na údržbu a potenciál rastu hodnoty.
Rozhodovanie: Hľadáte lokality s vysokým dopytom po prenájme (napr. mestá s univerzitami alebo biznis centrami). Najčastejšie ide o 1-izbové alebo 2-izbové byty.
Financovanie: Posudzuje sa ako podnikateľský zámer, pričom čistý výnos sa bežne pohybuje na úrovni 3 % – 5 %.
Dom?alebo byt?
Rozhodovanie medzi domom a bytom závisí od vášho životného štýlu a ochoty investovať čas a peniaze do údržby
Dom ponúka maximálne súkromie, priestor a slobodu, no vyžaduje si viac financií a neustálu starostlivosť.
- Súkromie: Žiadni susedia za stenou a vlastný dvor.
- Priestor: Väčšia obytná plocha, garáž, záhrada a skladovacie priestory.
- Sloboda: Možnosť prerábať, pristavovať a hlukovo sa neobmedzovať.
- Starostlivosť: Kosenie, odpratávanie snehu, opravy strechy či plotu.
- Lokalita: Často na okraji miest alebo na vidieku s horšou občianskou vybavenosťou.
Byt prináša pohodlie, nižšie náklady a strategickú polohu, no výmenou za menej súkromia a priestoru.
- Bezstarostnosť: Správca rieši opravy bytovky, spoločné priestory aj revízie.
- Lokalita: Dostupnosť pešo do obchodov, škôl, práce či za kultúrou.
- Bezpečnosť: Vyššia miera zabezpečenia v bytových domoch a susedia nablízku.
- Susedia: Nutnosť tolerovať hluk, obmedzenia a rozhodnutia domových schôdzí.
- Obmedzený priestor: Chýbajúca vlastná záhrada a menšia výmera pre parkovanie.
Albert Camus raz povedal…
Najbohatšie obdaruje budúcnosť toho, kto všetko dáva súčasnosti.
Košice sa v posledných rokoch jednoznačne etablovali ako dynamický regionálny leader s obrovským potenciálom. Kombinácia rozvíjajúcej sa infraštruktúry, silného IT sektora a neutíchajúceho záujmu o bývanie robí z metropoly východu ideálne miesto nielen pre život, ale aj pre bezpečné zhodnotenie kapitálu. Či už hľadáte nový domov pre svoju rodinu, alebo stabilnú investičnú príležitosť, košický realitný trh ponúka pestré možnosti, ktoré z dlhodobého hľadiska predstavujú rozumnú a strategickú voľbu.